Investir grâce au démembrement de propriété

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"INVESTIR GRÂCE AU DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ"

Des réponses by IGLOO & Top Music avec Céline De La Fuente de la société Perl.

Qu’est-ce qu’un « démembrement » ?

C’est la séparation entre l’usage locatif et la nu propriété d’un bien.

L’usage locatif du bien est confié à un bailleur institutionnel pendant toute la durée de l’usufruit soit quinze années.

La nu propriété fait alors l’objet d’un investissement par un particulier.

Quels sont les avantages de cette opération immobilière de « démembrement » ? 

Ø    L’investisseur achète la nu propriété avec une décote de 40%.

Ø    Aucun risque d’aléas locatifs : ils sont gérés par le bailleur.

Ø    Aucune fiscalité supplémentaire lors de l’achat de ce bien immobilier.

Ø    Après 15 ans, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien et peu en disposer comme il le souhaite.

Ø    Possibilité de revendre le bien avant l’échéance des 15 ans : c’est un marché immobilier plutôt actif.

Ø    Investissement intéressant en période de crise, car il n’a pas de risque d’aléas locatifs, et cette opération concerne des biens implantés en zones tendues, donc appartenant à un marché immobilier plutôt sain.

Quel est le but de ce type d’investissement ?

• Constituer un patrimoine pour la retraite.
• Diversifier ses investissements immobiliers.
• Mettre en place une stratégie de donation, transmission du patrimoine…

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