Les plus-values immobilières

IGLOO Le Mag de l'Habitat !

L'immobilier à Paris !

À Paris, en 10 ans le prix du mètre carré a augmenté de 62 %, et affiche aujourd'hui le tarif de 9000 €.

 

"LES PLUS-VALUES IMMOBILIÈRES"

Des réponses by IGLOO & Top Music avec  l'Interview de Philippe Cherrier , Notaire à Rosheim.

 

Qu'est-ce qu'est la plue-value ?

C'est un impôt dû lors de la vente d'un bien immobilier. Celui-ci s'applique à l'assiette, qui correspond à la différence entre le prix de revente et le prix d'achat ou de rentrée dans le patrimoine.
Cet impôt ne s'applique pas lors de la vente d'une résidence principale.

Si des travaux de construction, de reconstruction, d'agrandissement sont fait, l'investissement s'ajoute au prix de revient.
Si les travaux sont effectués sans faire appel à une entreprise, il n'y a alors que la valeur du materiel acheté qui s'ajoute au prix de revient.
Les petits travaux d'aménagement et de décoration ne sont pas pris en compte.

Attention, lors d'une donnation si le bien est sous-évalué, l'assiette et donc la plus-value seront plus importantes lors de la revente...

 

Calcul du coût de cet impôt :

Cet impôt représente initialement 36,2 % de l'assiette.

Il se segmente comme suit :
> 19 % d'impôts sur le revenu, qui sont éxonérés après 22 ans.
> 17,2 % de prélèvement sociaux qui sont exonérés au bout de 30 ans.
Cet impôt est donc degressif dans le temps.

Le conseil :

Le calcul de la plus-value varie dans le temps, il est donc fortement conseillé de se renseigner au près d'un notaire afin d'en connaître le montant exact.

 

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